全國首單總部型科創產業園公募REIT今日鳴鑼上市
7月25日上午，由第一創業證券及旗下控股子公司創金合信基金擔綱管理人的創金合信首農產業園封閉式基礎設施證券投資基金（場內簡稱：首農REIT，擴位簡稱：創金合信首農REIT，基金代碼：508039）在上海證券交易所成功上市。
首農REIT發起人為北京首農食品集團有限公司，原始權益人為北京首農信息產業投資有限公司，基金管理人為創金合信基金管理有限公司，專項計劃管理人為第一創業證券股份有限公司，財務顧問為中信建投證券股份有限公司。值得注意的是，作為國內首個聚焦“總部經濟”的科技創新產業園REIT項目，該基金的發行規模達36.85億元，存續期限16年，其成功發行標志著城市更新與資本創新的深度融合，為首都存量資產盤活樹立新標桿。此外，首農REIT的成功上市，也是第一創業證券和創金合信基金努力做好金融“五篇大文章”，戰略服務北京市屬國企，為首農食品集團提供全方位一站式綜合金融服務的成功示范。
首農REIT的底層資產——首農元中心項目，坐落于北京市海淀區中關村-上地核心板塊，其前身為具有歷史意義的三元牛奶廠舊址。系統性改造升級后，該項目已轉型為獲LEED鉑金級認證的科技創新產業園，建筑面積20.36萬平方米，近三年平均出租率超94%，成為北京城市更新的標桿和產業再造的樣板。園區聚焦新一代信息技術產業，成功引入科技龍頭企業總部，為服務首都“科技創新中心”建設注入新動能。
北京首農食品集團有限公司黨委書記、董事長薛剛在致辭中強調，創金合信首農產業園REIT的發行上市，不僅是首農集團響應科技強國戰略、服務首都“科技創新中心”功能定位的有力舉措，更是推動城市更新與資本市場深度融合的典范之作，標志著集團在打造基礎設施REITs平臺、有效盤活存量資產、創新資產運營模式上取得重大突破。
創金合信基金管理有限公司董事長錢龍海表示，作為本基金的基金管理人，創金合信基金將以專業運營能力為基石，深度參與底層資產的日常運營管理，深挖資產運營效能與增值潛力。公司將積極構建暢通、高效的投資者溝通渠道，認真傾聽投資者聲音，及時回應市場關切，切實維護每一位基金份額持有人的合法權益。
北京市人民政府國有資產監督管理委員會黨委委員、副主任賀昂指出，REITs的核心價值在于激活存量資產潛能。首農元中心項目通過將老舊工業空間轉化為高精尖產業載體，既完成了國有資產功能轉型與價值釋放，更成為了總部經濟園區領域公募REITs的創新實踐。北京市國資委將強化政策引導和服務保障，助力企業提升資產運營效能。
北京市海淀區人民政府黨組成員、副區長馬成芳認為，創金合信首農產業園REIT的成功上市，是海淀區“科技+金融+產業”生態閉環的又一關鍵實踐，是海淀區“城市更新+金融創新”有機組合的又一生動范例。項目將傳統食品加工業產能疏解外遷，聚焦移動智能科技產業，為北京市科技產業生態的良性發展提供重要助力。
值得一提的是，在發行階段，首農REIT獲得投資者高度青睞。數據顯示，戰略投資者、網下及公眾投資者總認購金額達2316億元，其中網下發售比例僅為0.78%，公眾發售比例低至0.26%，創下北京市屬企業REIT發行認購金額新高。這一踴躍反響印證了底層資產價值與基金管理能力的雙重認可。
作為首農REIT的雙管理人（基金管理人和計劃管理人），第一創業證券和創金合信基金在首農食品集團統籌指導和首農信息密切協調下，牽頭各中介服務機構有序協同、勤勉盡責，充分發揮專業優勢，持續攻堅克難，提供全鏈條高質效服務，為首農REIT的穩步推進保駕護航。
下一步，第一創業證券和創金合信基金將始終胸懷“國之大者”，秉持“以客戶為中心”和“一個一創”服務理念，發揮綜合金融優勢和專業特色優勢，圍繞多層次REITs市場建設和全生命周期REITs運作，為首農食品集團持續提供專業、高效的綜合金融服務。